ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьПомощь с покупкой жилья в Англии: схема Help to Buy

Помощь с покупкой жилья в Англии: схема Help to Buy

Купить своё жильё в Лондоне – нереально. Так рассуждают очень многие жители британской столицы и продолжают годами ютиться в съёмных квартирах, отдавая за аренду больше, чем иные выплачивают по ипотеке. Среди иммигрантов такой пессимизм особенно распространён – некоторые даже не подозревают о том, что самую больную проблему жителей Лондона можно решить сравнительно "малой кровью". 

покупка жилья в англии help to buy
Для многих семей покупка собственного дома в Англии остаётся недостижимой мечтой. Фото whitepeacockeventsblog.com

К счастью, британское правительство в курсе остро стоящего "квартирного вопроса" и изо всех сил стремится помочь местным семьям обзавестись жильём. Впрочем, особым альтруизмом здесь и не пахнет, и расчёт властей вполне понятен: гораздо выгоднее помочь гражданам обрести собственный угол, нежели выделять им драгоценные квадратные метры бесплатно, в социальных домах.

Для этого, в частности, в апреле 2013 года была введена популярная в народе схема Help to Buy. А в ноябре 2015 года Джордж Осборн, тогдашний канцлер казначейства Великобритании, заявил, что программа Help to Buy в Англии будет продлена до 2021 года. 

На данный момент схема Help to Buy позволила приобрести своё жилье 200 тысячам жителей Британии.

Вдохновленная таким успехом, премьер-министр Великобритании Тереза Мэй недавно заявила, что правительство выделит на неё дополнительные 10 миллиардов фунтов, что позволит обрести свой дом еще 135 тысячам человек.

Озабоченность правительства вызывает тот факт, что в Великобритании снижается доля собственников жилья: к примеру, в настоящее время лишь 20% людей в возрасте 25 лет владеют собственным жильем, в то время как еще 20 лет назад эта доля составляла целых 46%. Теперешняя ситуация такова, что почти половина людей в возрасте от 24 до 34 лет вынуждена проживать в съёмном жилье.

Давайте рассмотрим схему Help to Buy поподробнее. Тем более, что ваша покорная слуга, возможно, воспользуется ею в самом ближайшем будущем. Впрочем, всё же надеюсь, что сегодняшняя статья будет полезна не только мне самой, но и многим моим читателям. 

Суть программы Help to Buy

Программа Help to Buy была разработана правительством Великобритании с целью помочь резидентам страны приобрести единственное жильё.

По схеме Help to Buy для приобретения жилья в Англии покупателю достаточно иметь лишь 5%-ный депозит наличными. До 20% (40% для Лондона) выдает в виде займа британское правительство, а остаток до 75% в виде ипотечного кредита предоставляется коммерческими финансовыми организациями. 

Условия программы Help to Buy

строящийся дом в англии по схеме help to buy
Пример: на стройках жилья, участвующего в программе Help to Buy, можно заметить её логотип. Картинка с bbc.co.uk

Данная программа предусматривает следующие условия:

- приобретаемое жилье должно быть новостройкой;

- стоимость жилья не должна превышать 600 тысяч фунтов;

- на момент приобретения покупатель не должен иметь другого жилья в собственности;

- приобретаемую недвижимость нельзя сдавать в аренду или обменивать на другую;

- первые 5 лет проценты по правительственному займу не уплачиваются. Начиная с шестого года процентная ставка по займу составит 1.75%, и каждый год она будет корректироваться на величину, равную индексу розничных цен плюс 1%;

- займ подлежит погашению в момент продажи жилья или через 25 лет, в зависимости от того, что случится раньше. Однако займ можно погашать частично в любой момент при условии, что эта часть составит не менее 10% от рыночной стоимости жилья;

- в случае продажи купленного по схеме Help to buy жилья покупатель возвращает по займу 20% от цены продажи недвижимости (или 40% в случае Лондона). Таким образом, если жилье выросло в цене, то уплаченная сумма соответственно превысит размер полученного займа;

- займы выдаются через государственное Агентство по домам и сообществам (Homes and Communities Agency), которое назначает агентов Help to buy, помогающих подобрать подходящие варианты жилья и предоставляющих полное сопровождение сделок. Полный список уполномоченных агентов в различных частях Англии можно найти по этой ссылке;

- с программой Help to buy работают многие английские банки, такие как Aldermore, Bank of Scotland, Barclays, Halifax, Leeds, Lloyds, Nationwide, NatWest, Newcastle, Royal Bank of Scotland, Santander, Teachers и TSB;

- кредит, выдаваемый банком, не должен быть ипотекой с выплатой только процентной ставки в начале периода («interest only»);

- суммарная величина госзайма и ипотечного кредита не может превышать 4,5 размера совокупного годового дохода домохозяйства. При этом соотношение потенциального долга к совокупному доходу не может превышать 45%. Все претенденты по схеме Help to Buy проходят финансовую оценку;

- любые перепланировки жилья, купленного по схеме Help to buy, требуют предварительного разрешения от Агентства по домам и сообществам;

- данная схема действует только на территории Англии. Однако, в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии существуют аналогичные программы.

Примеры покупки жилья в Англии по схеме Help to Buy

покупка дома в англии по help to buy
Пример: покупка дома ценой в 200 тысяч фунтов в Англии по программе Help to Buy. Картинка с https://www.helptobuy.gov.uk

Рассмотрим пример. Покупатель приобрел дом стоимостью 200 тысяч фунтов, уплатив 10 тысяч в виде первоначального взноса. 40 тысяч фунтов он получил от правительства по схеме Help to buy, а еще 150 тысяч – в виде ипотечного кредита от коммерческого банка.

Если он впоследствии продает дом за 210 тысяч фунтов, то он должен будет вернуть правительству 42000 фунтов (20% от 210 тысяч).

Поскольку в Лондоне ситуация с ценами на жилье стоит особенно остро, с февраля 2016 года британское правительство увеличило порог выдаваемого займа в столице до 40%. 

покупка дома в лондоне по схеме help to buy
Пример: покупка дома ценой в 400 тысяч фунтов в Лондоне по программе Help to Buy. Картинка с https://www.helptobuy.gov.uk

Если вы решили купить жилье в Лондоне по данной схеме, следует обратить внимание на строящиеся дома и наличие на месте стройки логотипа Help to buy, поскольку для продажи домов по схеме Help to Buy застройщик должен заключить регистрационное соглашение с Агентством по домам и сообществам.

Как видите, с покупкой недвижимости в Лондоне всё обстоит не так уж и плохо. Хотя могло бы быть и лучше, конечно. Цены на недвижку могли бы и упасть (и этого ждут годами многие и многие лондонцы, параллельно лицезрея, как жильё становится всё более недоступным). Но пока того не случилось, и не факт, что когда-нибудь случится, схема Help to buy является блестящим вариантом переехать, наконец, из съёмного жилья в своё собственное, пусть это будет и не викторианский таунхаус, а «всего лишь» квартира в новостройке.

 

Последнее изменение 31 Октябрь 2017

частные школы в англии недвижимость в лондоне

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Популярные статьи:

  • Как переехать в Англию? Инструкция по обустройству в стране Наши дорогие клиенты недавно похвалили мой блог, но заодно и пожурили за отсутствие информации в помощь переезжающим. Спешу исправить эту досадную оплошность, тем более, что из раза в раз нам…
  • Как англичане относятся к русским? Судя по переходам на мой блог, очень многих посетителей волнует вопрос, как англичане относятся к русским. Впрочем, оно и понятно: перед поездкой в страну, а тем паче перед эмиграцией, весьма…
  • Как работают в Англии? Если вам кажется, что англичане только тем и занимаются на работе, что гоняют без конца чаи, вы сильно заблуждаетесь. Несмотря на свой внешне расслабленный вид и стремление к священному «work-life…
  • Как общаться с англичанами: 10 ошибок поведения Давно, ох давно я порывалась написать статью на эту тему, ибо наболело - сил нет. И вот, терпению наступил конец, так что сегодня я, простите, возьму на себя неблагодарную, но,…
  • Помощь с покупкой жилья в Англии: схема Help to Buy Купить своё жильё в Лондоне – нереально. Так рассуждают очень многие жители британской столицы и продолжают годами ютиться в съёмных квартирах, отдавая за аренду больше, чем иные выплачивают по ипотеке.…

Поиск по сайту

Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: