ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьИпотека в Великобритании: 10 правил получения

Ипотека в Великобритании: 10 правил получения

В 2016 году Банк Англии понизил базовую ставку до рекордно низкого уровня в 0,25%. Это отразилось и на ставках банковских кредитов, которые также упали до минимальных значений. Брать ипотечные кредиты стало выгодно как никогда – ведь фактически это означает бесплатные деньги под покупку недвижимости (о том, как купить дом в Англии, читайте здесь). Среднерыночная процентная ставка по ипотечным кредитам ныне составляет от 1 до 3%, в связи с чем интерес к получению ипотеки в Англии ощутимо возрос.

Среди выходцев с постсоветского пространства почему-то очень распространен миф о том, что получить ипотечный кредит в Европе – плёвое дело. Будто бы банкиры сами гоняются за потенциальными заемщиками, едва те сошли с трапа самолета.

Увы, но в реальности всё обстоит совсем не так. За всю Европу я вам не скажу, но вот, чтобы получить ипотеку в Англии, придётся изрядно потрудиться и выполнить ряд непреложных требований, изложенных в этой статье.

1. Обзаведитесь хорошей кредитной историей.

ипотека в англии великобритании
"Если тебе кажется, будто всем наплевать, жив ты или мёртв,
попробуй просрочить платёж по ипотеке."

Если вы прожили в Англии сколь-нибудь продолжительное время, у вас должна сформироваться кредитная история. Поэтому, перед подачей заявки на ипотечный кредит, весьма неплохо выяснить свой кредитный рейтинг, дабы оценить свои шансы на получение кредита. 

В Англии действуют 2 крупных агентства, рассчитывающих кредитные рейтинги в баллах: Experian и Equifax. За небольшую плату вы можете выяснить свой кредитный рейтинг в обоих агентствах и просмотреть записи в своей кредитной истории. У них разные балльные системы, и потому не стоит удивляться, что ваш credit score отличается там и тут. Чем выше ваш рейтинг (то есть чем больше у вас баллов) – тем выше шансы получить кредит. В агентстве Experian рейтинг больше 700 баллов считается хорошим, а выше 800 – отличным. В Equifax хорошим считается рейтинг от 420 баллов, а отличным – от 467. Если же рейтинг критически низок, то ипотеку или не выдадут вовсе, или предложат ставку гораздо выше среднерыночной.

Досадно, но вашу кредитную историю может испортить любая мелочь – просроченная оплата по счету, частые переезды с места на место и даже сам факт проверки кредитного рейтинга (поэтому проверять его надо не слишком часто). Популярный совет для новоиспеченных иммигрантов – взять в банке кредитную карту, даже если она не нужна, дабы регулярно гасить задолженность по ней и тем самым строить позитивную кредитную историю. В этом есть несомненный смысл, если в будущем вы собираетесь обращаться в банк за крупным кредитом.

Если же вы обнаружили среди записей те, которых, по вашему мнению, там быть не должно – не беда, это поправимо. Можно попробовать связаться с компанией, сделавшей негативную запись, и попытаться ее оспорить. При удачном исходе дела запись будет удалена, а ваш рейтинг – поднимется. 

2. Просчитайте свой бюджет.

С получением ипотечного кредита ваша жизнь неминуемо изменится. Если до этого вы жили в съемном жилье и имели относительную свободу съехать в квартиру подешевле, после получения ипотеки возможностей уменьшить свое финансовое бремя у вас практически не будет. Воспользуйтесь кредитным калькулятором, таким как этот, чтобы прикинуть свои будущие расходы. Хватит ли вам оставшихся после ежемесячных выплат средств на оплату других обязательных расходов – частной школы, коммунальных услуг, страховки на машину? Поскольку заранее предсказать ставку ипотечного кредита невозможно, «поиграйте» с цифрами: прикиньте, что будет, если кредит дадут по максимально высокой ставке. Сможете ли вы сохранить прежнее качество жизни? Быть может, было бы благоразумнее продолжить жить на съеме?

3. Не меняйте работу, если планируете взять ипотеку.

С точки зрения банков, чем дольше вы проработали на нынешнего работодателя – тем надёжнее вы как заемщик. Крайне нежелательно менять место работы, если в ближайшее время вы планируете обратиться за кредитом. Большинство кредиторов предпочитает, чтобы потенциальный заёмщик отработал на нынешнем месте не меньше 3, а лучше – 6 месяцев. Если вы всё еще на испытательном сроке (а в Англии он может длиться до полугода), дождитесь его окончания, чтоб не получить от ворот поворот.

4. Избавьтесь от долгов.

Вряд ли банки обрадуются кандидатам, имеющим внушительные долги по кредитным картам и другие финансовые обременения. Постарайтесь сократить их до минимума – это охарактеризует вас как ответственного заемщика, а, стало быть, повысит шансы на получение кредита.

5. Получите справку от работодателя.

Все банки захотят увидеть ваш заработок за последние несколько месяцев. Поэтому вам понадобится документальное подтверждение ваших доходов. Перед обращением за ипотекой обязательно обзаведитесь налоговой формой P60 (аналог справки 2-НДФЛ в России) – в ней показывается ваш суммарный заработок за год и налоги, которые были удержаны. 

Кроме того, от вас наверняка потребуют подробные банковские выписки и квитанции о начислении зарплаты (так называемые payslips) за последние полгода. 

6. Либо соберите собственную финансовую отчетность.

Если же вы работаете на себя как self-employed, ситуация немного усложняется. В этом случае форму P60 вы предоставить не сможете, но вместо этого придется раздобыть налоговую форму SA302 (Self Assessment tax return) либо полные финансовые отчеты за последние 3 года. Увы, но если ваш бизнес существует менее 3 лет, ваши шансы на получение ипотечного кредита весьма призрачны.

7. Накопите на первый взнос.

Общее правило гласит, что чем больше ваш начальный депозит – тем шире ваш выбор среди предложений от банков. Кредиторы благосклоннее относятся к тем, кому удалось скопить значительный первый взнос: для таких заемщиков, как правило, и ставки ипотечного кредита будут ниже.

8. Обзаведитесь партнером.

дом в ипотеку в англии великобритании
Фото dailymail.co.uk

Создать семью бывает полезно не только для души и тела, но и для целей совместного получения кредита. Если ваш кредитный рейтинг оставляет желать лучшего, а накопить на первый взнос никак не удается, вполне возможно, вас выручит ваш партнер. Так что, выбирая потенциальных кандидатов в супруги, нелишне будет узнать размер их кредитного рейтинга и счета в банке.

9. Не суетитесь.

Если вы уже подали в банк заявку на кредит, терпеливо дождись его ответа. Не стоит суетиться и корректировать цифры в надежде повысить свои шансы – скорее это произведет обратный эффект и отложит срок одобрения вашей заявки на неопределенное время.

10. Обратитесь к ипотечному брокеру.

Если вы устали перебирать предложения банков или не вполне уверены в своей финансовой ситуации, ипотечный брокер (mortgage broker) может стать вашим спасением.

Брокер поможет не только сэкономить время, но и найти для вас самое выгодное предложение на рынке ипотечных кредитов. 

Услуги ипотечных брокеров могут быть бесплатны для заемщиков или оцениваться в пару сотен фунтов, что в любом случае окупится с лихвой. 

Большинство моих знакомых получали ипотеку именно с помощью брокеров. Это устоявшаяся практика в Англии, и контакты лучших брокеров обычно передаются из уст в уста.

По материалам http://www.moneysupermarket.com

Последнее изменение 16 Январь 2017

частные школы в англии недвижимость в лондоне

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Популярные статьи:

  • Как переехать в Англию? Инструкция по обустройству в стране Наши дорогие клиенты недавно похвалили мой блог, но заодно и пожурили за отсутствие информации в помощь переезжающим. Спешу исправить эту досадную оплошность, тем более, что из раза в раз нам…
  • Права потребителей в Великобритании: Know Your Rights! Вы наверняка наслышаны, что права потребителя в Европе хорошо защищены. Великобритания – наглядное подтверждение тому, хотя здесь есть определенные нюансы. Действительно, продавцы в Британии обычно идут навстречу покупателю, но всё…
  • Нелегальные иммигранты: как им живётся в Британии? Летом прошлого года я наблюдала непривычную для здешних мест картину: у входа в популярную бургерную «Byron» столпился отряд вооружённых полицейских. Было похоже на то, что идёт операция по задержанию опасных…
  • Как работают в Англии? Если вам кажется, что англичане только тем и занимаются на работе, что гоняют без конца чаи, вы сильно заблуждаетесь. Несмотря на свой внешне расслабленный вид и стремление к священному «work-life…
  • Выборы в Британии 2017: итоги и последствия Волнения после внеочередных выборов в парламент слегка улеглись, и я хочу немного пояснить, а что же, собственно, произошло. Я простой обыватель, ни разу не политик, более того, я относительно свежий…

Поиск по сайту

Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: