ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьАренда жилья в Великобритании

Аренда жилья в Великобритании

Итак, вам необходимо снять квартиру или дом в Соединенном Королевстве. Как правило, большинство собственников недвижимости в Британии (или «лэндлордов», как их здесь величают) предпочитает не заниматься сдачей жилья в аренду самостоятельно, а обращается в агентство недвижимости (real estate agency).

Аренда жилья в Англии: агентства по недвижимости и лэндлорды

Впоследствии всеми вопросами, связанными с арендой жилья, занимается агентство, за что собственник жилья ежемесячно отчисляет ему фиксированный процент от арендной платы. Сразу предупрежу – пытаться договориться о чем-либо с агентами заранее по имейлу неэффективно – пока вы будете ждать от них ответа, приедете на место, велика вероятность того, что квартира уже «уплывет». Самый надежный вариант – искать квартиру "в полях", то бишь на месте, настойчиво обзванивая агентства. Привыкайте к мысли о том, что здесь не агенты будут гоняться за вами по пятам, предлагая различные варианты, а это вы будете обхаживать их в поисках подходящего жилья. Сервис в этой области, как и почти везде в Великобритании, весьма «ненавязчивый», особой заинтересованности в новых клиентах, скажем прямо, агенты не проявляют.  

Будьте готовы к тому, что за свои услуги агентство возьмет с вас комиссию, которая, как правило, зависит от числа взрослых людей, которые будут проживать в квартире. Как правило, комиссия агентства составляет в районе 80-120 фунтов стерлингов с человека. Она берется за «закрепление» квартиры за вами и снятие квартиры с рынка, т.е. как гарантия того, что агентство не будет предлагать эту квартиру следующим претендентам. Лэндлорд также в свою очередь оплатит агентству комиссию за поиск жильцов. В этом плане ситуация отличается от российской, где комиссию агенту, как правило, платит только арендатор жилья. 

После оплаты комиссии агентству оно производит проверку (check) на предмет вашей добропорядочности и легальности вашего нахождения в Великобритании. Для этого вы должны будете предоставить агентству документы, подтверждающие ваше законное право пребывать на территории Соединенного Королевства (если вы студент, таким документом, например, может служить официальное письмо из вашего учебного заведения). 

Кроме того, если у вас нет официального контракта с работодателем или другого подтвержденного постоянного источника дохода в Великобритании, скорее всего, от вас потребуют внести предоплату минимум за 6 месяцев (поскольку, как правило, контракты на аренду заключаются не менее чем на полгода). Помимо предоплаты с вас потребуют и депозит на случай порчи имущества, который по идее должны будут вам вернуть при выезде. Однако особо рассчитывать на это не следует, так как по слухам, полностью получают обратно свой депозит лишь 20% арендаторов: агентство обязательно найдет, к чему придраться. Кроме того, вас могут попросить заключить договор страхования имущества в арендуемой квартире на сумму, установленную агентством. 

Договор об аренде жилья в Англии: счета за коммунальные услуги и council tax

После прохождения проверки вы подписываете с агентством соглашение об аренде жилья (tenancy agreement). 
Имейте в виду, что в случае, если вы присматриваете жилье в новом доме, некоторые недобросовестные агентства могут показать вам на просмотре так называемую show room («квартиру для показов»), а договор об аренде вы можете подписать на другую квартиру. Именно так случилось с нами. Обязательно уточните этот момент во избежание неприятных сюрпризов. В нашей ситуации снятая нами квартира оказалась этажом выше, с ремонтом похуже и мебелью попроще. При этом агентство формально исполнило договор, так как в наличии вся указанная в договоре мебель присутствовала, хоть и не такая, как в первой квартире.

Перед подписанием договора об аренде вам также надо будет выяснить, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги (utility bills), т.е. за воду и электричество/газ. Обычно их оплачивают сами жильцы, но бывают и счастливые исключения. Кроме того, в большинстве случаев вы обязаны будете платить административный налог (council tax), который взимается ежеквартально с каждого домохозяйства в Великобритании. Его размер зависит от класса жилья и составляет примерно 100 фунтов стерлингов ежемесячно. Студенты из стран, не относящихся к Европейскому Союзу, и члены их семей могут получить 100% освобождение от уплаты этого налога, предоставив подтверждающие документы. Существует и ряд скидок для некоторых других категорий жильцов. 

Еще один непривычный для россиян и не очень приятный момент: считается в порядке вещей, если за 1-2 месяца до окончания срока аренды агентство будет приводить к вам следующих претендентов на съем жилья. Подписывая договор об аренде, вы даете на это свое согласие. За продление срока договора аренды, внесение в него любых изменений, связанных, например, с въездом нового жильца, и даже при выезде из арендуемой квартиры, вы должны будете оплатить агентству дополнительную комиссию. Ее размер будет указан в вашем договоре аренды.

Какое жилье в Англии?

Квартиры, как правило, очень небольшие по площади. Кухня обычно совмещена с гостиной. Спальни крошечные, а английские кровати традиционно очень узкие – скорее «полуторки», нежели полноценные двуспальные (ширина стандартной английской кровати - 135 см). Как правило, в домах Великобритании за некоторыми исключениями не существует центрального отопления. Дома отапливаются электрообогревателями либо газом, а вода нагревается бойлерами, благодаря чему ваш счет за электричество раздувается до гигантских размеров. Платить по 100 фунтов в месяц за электроснабжение – не предел, если вы привыкли жить в действительно теплой квартире. Сами англичане включают и бойлер, и электроотопление крайне редко, и, вероятно, поэтому ходят постоянно простуженные. 

В случае поломок в квартире их обязано устранить агентство. Однако этого «устранения неполадок» можно ждать месяцами, поэтому формула «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» может стать вашим девизом и руководством к действию: крайне рекомендуется найти рукастого поляка, готового выезжать по срочным вызовам в любое время дня и ночи.

Вода, естественно, тоже по счетчикам. Хорошая новость состоит в том, что снимать показания надо всего лишь раз в квартал: вы отправляете их компаниям-поставщикам, а они в свою очередь присылают вам по почте или электронно счета за воду и электричество/газ. 

Мы рады сообщить, что наша компания оказывает услуги по подбору жилья в аренду в Лондоне и других городах Великобритании. Мы предлагаем гибкую систему тарифов и работаем НАДЕЖНО, БЫСТРО и ЭФФЕКТИВНО. Свяжитесь с нами прямо сейчас и мы будем рады помочь подобрать для вас идеальный вариант жилья в UK:

Последнее изменение 05 Июль 2016

частные школы в англии недвижимость в лондоне

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Комментарии   

0 #7 Мария Радуга 02.06.2016 21:42
Цитирую Анжела:
Простите за глупый вопрс. Какие нужны документы при оформлении аренды на 6мес.? Спасибо.

Анжела, минимальный набор документов включает ID и действующую визу.
Цитировать
+1 #6 Анжела 01.06.2016 16:02
Простите за глупый вопрс. Какие нужны документы при оформлении аренды на 6мес.? Спасибо.
Цитировать
0 #5 Лола 22.06.2015 05:58
Спасибо.
Цитировать
0 #4 Мария Радуга 21.06.2015 20:46
Цитирую Лола:
Цитирую Мария Радуга:
Единой службы защиты потребителей здесь не существует. Есть различные организации, куда можно попытаться пожаловаться, но не факт, что это поможет. Помогают угрозы расторжения договора или неоплата услуг - тогда начинают шевелиться активнее.

А насколько перспективно подавать в суд на тех, кто оказывает некачественные услуги или продаёт некачественный товар? Есть адвокаты, которые специализируются по защите прав потребителя? Насколько дороги их услуги по сравнению с суммой полученной компенсации?

Можно подать иск в Small claims court, если сумма иска составляет до 5 тысяч фунтов. Если удастся доказать ущерб - можно взыскать его по суду. Услуги адвокатов дороги, но некоторые соглашаются работать по схеме "no win - no fee" (платишь гонорар только в случае выигрыша в суде).
Цитировать
0 #3 Лола 21.06.2015 01:22
Цитирую Мария Радуга:
Единой службы защиты потребителей здесь не существует. Есть различные организации, куда можно попытаться пожаловаться, но не факт, что это поможет. Помогают угрозы расторжения договора или неоплата услуг - тогда начинают шевелиться активнее.

А насколько перспективно подавать в суд на тех, кто оказывает некачественные услуги или продаёт некачественный товар? Есть адвокаты, которые специализируютс я по защите прав потребителя? Насколько дороги их услуги по сравнению с суммой полученной компенсации?
Цитировать
0 #2 Мария Радуга 20.06.2015 21:38
Цитирую Лола:
разве в договоре не указан адрес арендуемого жилья?

Большинство арендаторов не обращает внимание на номер квартиры, который им показывают. Так что что при заключении договора подмену доказать невозможно. Нечистоплотные на руку агентства этим пользуются. Можно расторгнуть договор, но при этом теряется депозит. Да, фотосъемка поможет, как правило, при чек-ине составляется inventory, которая иногда включает и фото. Если нет - можно настоять на фотосъемке. Единой службы защиты потребителей здесь не существует. Есть различные организации, куда можно попытаться пожаловаться, но не факт, что это поможет. Помогают угрозы расторжения договора или неоплата услуг - тогда начинают шевелиться активнее. Современные высотки есть, в частности, есть дорогие дома на набережной Темзы. Квартиры без мебели бывают, но реже, чем с мебелью. Стиралки везде есть. Если нет - можно договориться ее поставить.
Цитировать
+1 #1 Лола 20.06.2015 08:32
О том, что вселить могут не в ту квартиру, которую показали - разве в договоре не указан адрес арендуемого жилья? Т.е. номер квартиры. Если показал квартиру № 17, а заселили в № 19 - это основание для судебного иска.
Придирки агентства по окончании аренды - поможет ли видеосъёмка/фот гографирование всех подробностей арендуемого, чтобы после доказать, что возвращается в том же виде, в каком бралось? Разумеется, в контракте будет пункт о видеоматериалах.
ремонт бойлеров и прочего - если агентство не отреагировало оперативно на жалобу, то насколько полезным будет обращение в службы защиты потребителей? Есть ли они вообще?
Можно ли снять квартиру в современной высотке, которая находится в хорошем районе и ближе к центру? Т.е. не для вэлферов и тому подобного, а для среднего класса. И есть квартиры без мебели? Разрешено ли ставить в арендуемой квартире стиральную машину или как в США надо ходить в общую прачечную в подвале или на углу?
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Популярные статьи:

  • Как переехать в Англию? Инструкция по обустройству в стране Наши дорогие клиенты недавно похвалили мой блог, но заодно и пожурили за отсутствие информации в помощь переезжающим. Спешу исправить эту досадную оплошность, тем более, что из раза в раз нам…
  • Как англичане относятся к русским? Судя по переходам на мой блог, очень многих посетителей волнует вопрос, как англичане относятся к русским. Впрочем, оно и понятно: перед поездкой в страну, а тем паче перед эмиграцией, весьма…
  • Как работают в Англии? Если вам кажется, что англичане только тем и занимаются на работе, что гоняют без конца чаи, вы сильно заблуждаетесь. Несмотря на свой внешне расслабленный вид и стремление к священному «work-life…
  • Как общаться с англичанами: 10 ошибок поведения Давно, ох давно я порывалась написать статью на эту тему, ибо наболело - сил нет. И вот, терпению наступил конец, так что сегодня я, простите, возьму на себя неблагодарную, но,…
  • Выборы в Британии 2017: итоги и последствия Волнения после внеочередных выборов в парламент слегка улеглись, и я хочу немного пояснить, а что же, собственно, произошло. Я простой обыватель, ни разу не политик, более того, я относительно свежий…

Поиск по сайту

Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые статьи:

Новые комментарии: