ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьКак арендовать квартиру в Лондоне

Как арендовать квартиру в Лондоне

Особенности аренды жилья в Великобритании

Практически все жилье в Великобритании сдается через агентства недвижимости. Собственники квартир (или лэндлорды, как из здесь называют) не контактируют напрямую с жильцами. Лэндлорды платят определенный процент от арендной платы агентству, которое действует от их имени. Агентство занимается практически всеми вопросами, связанными с арендой: заключает договоры об аренде, проводит проверки потенциальных жильцов, занимается решением текущих вопросов с квартирой, организует ремонты, занимается переоформлением счетов за коммуналку, осуществляет периодические проверки состояния квартиры. Таким образом, собственник жилья в Англии полностью избавляет себя от головной боли, связанной со сдачей квартиры в аренду. В большинстве случаев арендаторы даже не знают своего лэндлорда в лицо, а тот в свою очередь никогда не видит арендаторов. 

Особенности аренды жилья в Лондоне

Если перед вами стоит задача арендовать квартиру в Лондоне, то поиск квартиры надо начинать сильно заранее предполагаемой даты въезда. Дело в том, что собственники жилья в Великобритании и, соответственно, агентства недвижимости, к которым они обращаются, заинтересованы в том, чтобы сдаваемая квартира не пустовала ни единого дня. Запредельные цены на аренду диктуют жесткие правила рынка, поэтому большинство квартир начинает появляться в объявлениях о сдаче их в аренду еще до того, как съехали прежние жильцы. И, таким же образом, если вы заключаете договор об аренде квартиры в Лондоне, то скорее всего в нем будет пункт о вашем согласии на просмотры вашего жилья новыми потенциальными жильцами, как правило, за 2 месяца до истечения срока аренды. Немного дико в нашем понимании, но вполне привычно для Великобритании. Поэтому, ходя на просмотры квартир, не удивляйтесь, если вдруг заметите разбросанные по дому носки или грязные тарелки в раковине. Учитесь оценивать квартиру, не замечая следов чужой жизнедеятельности. 

Сколько стоит аренда жилья в Лондоне?

Цены на аренду в Лондоне постоянно растут. Только за последний год стоимость недвижимости в Лондоне (и ее аренды соответственно) выросла более чем на 25%. Размер арендной платы сильно зависит от месторасположения квартиры: чем ближе к центру и престижнее район – тем выше цена. Традиционно самым дешевым, но вместе с тем и самым неблагополучным, считается восток Лондона. Самый дорогой, естественно, центр Лондона. Для справки: на данный момент, например, стоимость аренды двуспальной квартиры в престижном районе Баттерси во второй зоне Лондона в среднем составляет около 2000 фунтов в месяц, не включая муниципальный налог (council tax) и счета за коммунальные услуги: газ/электричество и воду.

Как найти квартиру для съема в Лондоне? 

rightmove сайт по аренде недвижимости в АнглииИтак, чтобы снять квартиру в Лондоне, следует начать поиски подходящего жилья на двух основных сайтах: rightmove и zoopla. Есть еще крупный сайт частных объявлений gumtree, но там высока вероятность нарваться на мошенников, поэтому я крайне его не рекомендую. Хотя некоторые люди вполне успешно снимают через него квартиры напрямую у собственников. На rightmove и zoopla крупнейшие агентства недвижимости Лондона (такие как Foxtons, Douglas and Gordon, Knight Frank и другие) выставляют объявления о сдаче квартир в аренду по мере их появления на рынке. Поиск жилья можно осуществлять по таким критериям как:

- расположение (название района, где вы хотите снять квартиру. Можно вести поиск по определенному почтовому индексу)
- радиус поиска
- категория жилья: дома или квартиры
- количество спален: от маленьких студий до больших пятиспальных квартир
- цена аренды: минимальная и максимальная цена в месяц (PCM).
- дата добавления объявления.

Также есть возможность установить дополнительные фильтры для объявлений, если для вас, допустим, критически важно наличие мебели в квартире, сада или паркинга.

На что обратить внимание в объявлениях о сдаче квартир в аренду в Лондоне

Фотографии квартиры в объявлении

Обычно каждый листинг включает фотографии каждого помещения в квартире. Если же фотографии частично отсутствуют, это должно вас насторожить. Вполне возможно, что данная часть квартиры выглядит не слишком презентабельно.

Дата добавления объявления на сайт 

Если квартира выставлена уже очень давно (допустим, несколько месяцев назад), то это однозначно свидетельствует о том, что с ней что-то не в порядке – либо завышена цена, либо у квартиры есть очень серьезные недостатки. Поэтому к старым объявлениям следует относиться настороженно.

Описание квартиры 

Внимательно читайте описание квартиры. Если в нем не указаны какие-то моменты, то как правило, следует исходить из худшего варианта. Обязательно обратите внимание на дату, с которой квартира доступна для въезда (available from). Возможно, вам придется ждать несколько месяцев.

План жилья

Кроме того, посмотрите внимательно на план квартиры. Вполне возможно, вы заметите некоторые моменты, не заметные на фото: допустим, мы сталкивались с вариантом, когда в двуспальной квартире было 2 санузла, но оба «неполноценные»: то есть в одном санузле были унитаз и раковина, но не было ни ванны, ни душа. В другом же был только душ, но не было унитаза. Причем, санузлы располагались на разных этажах. 

Месторасположение дома

Не забудьте посмотреть карту, где указано месторасположение квартиры. Обратите внимание на наличие рядом железных дорог, автобусных остановок, широких автомобильных дорог и крупных магазинов: вполне вероятно, что в домах, расположенных неподалеку, будет слишком шумно. Полезно также открыть Google Street View и внимательно осмотреть окрестности дома.

Эти вездесущие ковры

Обратите внимание на наличие ковров на полах в доме - англичане их обожают. Ковры удерживают зимой тепло и повышают звукоизоляцию. Однако на этом их достоинства заканчиваются: дело в том, что по необъяснимой причине англичане выбирают для своих домов маркие светло-бежевые ковры с длинным ворсом. Неудивительно, что они быстро пачкаются и приобретают неряшливый вид. А это в свою очередь чревато дополнительными расходами по их чистке. И вряд ли вам удастся очистить ковры самостоятельно: скорее всего, придется нанимать специальные профессиональные бригады и платить весьма немаленькие деньги. И вам практически неизбежно придется этим заняться перед выездом со съемной квартиры, если вы хотите вернуть хотя бы часть уплаченного депозита. Поэтому, если не хотите иметь постоянных проблем с чисткой ковров, пробуйте найти квартиру с паркетным покрытием.

Двоящиеся краны

двойные краны с горячей и холодной водой в Англии

В ванной комнате обязательно обратите внимание на краны: если вы не англичанин и не ярый приверженец старинных британских традиций, то вряд ли вам понравится пользоваться отдельными кранами для горячей и холодной воды. Это жутко неудобно. Поэтому ищите квартиры со смесителем.

Как снять квартиру в Лондоне: этапы 

Если подходящий с виду вариант найден, вам следует обратиться в агентство, которое сдает квартиру – его контакты указаны в объявлении. Писать электронные письма неэффективно: ввиду большой загруженности агенты могут ответить слишком поздно или не ответить вовсе. Гораздо эффективнее сразу звонить по телефону и сразу договариваться о просмотре (viewing). Старайтесь назначить вьюинг как можно раньше: если квартира действительно лакомый кусочек, то на нее будет претендовать много кандидатов. Чем раньше вы сделаете оффер лэндлорду и заплатите комиссию агентству, тем больше вероятность того, что вам достанется эта квартира. Иногда хорошие варианты уходят с рынка буквально за считанные часы.

Если после вьюинга вы в принципе понимаете, что вас все устраивает, вы делаете оффер (предложение об аренде) лэндлорду через агента. В оффере вы указываете такие важные моменты договора об аренде, как: 

- размер арендной платы (учтите, что в большинстве случаев арендная плата исчисляется в неделях, а не месяцах)
- срок аренды (снять квартиру менее чем на 6 месяцев практически невозможно. Чаще всего, речь будет идти о минимум 12-месячном сроке). В договоре можно предусмотреть break clause: пункт, оговаривающий возможность для арендатора расторгнуть договор об аренде без штрафов. Без данного пункта, скорее всего, вам придется выплатить полную сумму, положенную по договору, даже если вы захотите съехать раньше.
- если квартира сдается с мебелью, то можно либо оставить ее полностью, либо попросить лэндлорда убрать ее часть, если вы желаете приобрести свою собственную.
- кто будет жить в квартире. Предварительно вам придется немного рассказать о себе: кто вы, чем занимаетесь, чем зарабатываете на жизнь. Лэндлорд должен убедиться в вашей платежеспособности.

Лэндлорд может согласиться с вашими условиями или предложить свои. Если компромисс будет достигнут, то агентство перейдет к следующему этапу: кредитной проверке (check) потенциального квартиросъемщика. Для этого агентство может попросить вас предоставить рекомендации (references) от прежних агентств, через которых вы ранее арендовали жилье. Если же по каким-то причинам вы не можете предоставить такие рекомендации, либо у вас нет постоянного источника дохода в Великобритании, то велика вероятность, что лэндлорд потребует от вас предоплату за 6 месяцев. По истечении этих 6 месяцев, скорее всего, вы сможете выплачивать арендную плату ежемесячно, в обычном порядке.

Если вам посчастливилось успешно пройти проверку, то вы наконец-то сможете подписать с агентством договор об аренде (tenancy agreement), внести депозит и получить ключи от жилья. На этом этапе агентство не преминет взять с вас дополнительные комиссии. В договоре обычно тщательно фиксируются все изъяны квартиры (царапины, пятна и т.д.). Это делается для того, чтобы иметь возможность не вернуть вам депозит в случае, если вы нанесете квартире урон. Будьте морально готовы, что вернуть депозит полностью не удастся: агентство обязательно найдет к чему придраться.

После подписания договора об аренде все вопросы, связанные со съемом квартиры, будут решаться через агентство. Периодически к вам будут приходить с проверками состояния жилья. Хорошая новость состоит в том, что арендатор жилья в Великобритании хорошо защищен: не так-то просто выставить его на улицу, даже если он перестал выплачивать арендную плату. Чтобы расторгнуть договор об аренде, лэндлорд должен известить об этом жильцов сильно заранее, обычно за 2 месяца, чтобы у арендаторов была возможность спокойно подыскать себе новое жилье.

В случае возникновения серьезных проблем с квартирой (допустим, сломался бойлер, а агентство не торопится его чинить), можно попробовать обратиться в Местный совет (Council), чтобы он призвал нерасторопное агентство к порядку. В особо тяжелых случаях вы даже можете быть освобождены от уплаты арендной платы, если агентство не устраняет нарушения вовремя.

В случае если вы захотите расторгнуть договор об аренде, вы будете обязаны уведомить об этом агентство в установленный договором срок. При выезде агентство произведет проверку состояния квартиры (и, скорее всего, удержит часть депозита) и взыщет с вас комиссию за выезд. 

Важное замечание: постарайтесь поддерживать хорошие отношения с агентством по недвижимости, ведь их рекомендации вам крайне пригодятся при следующем поиске жилья в аренду в Англии.

Мы рады сообщить, что наша компания оказывает услуги по подбору недвижимости в аренду в Лондоне и других городах Великобритании. Мы предлагаем гибкую систему тарифов и работаем НАДЕЖНО, БЫСТРО и ЭФФЕКТИВНО. Свяжитесь с нами прямо сейчас и мы будем рады помочь подобрать для вас идеальный вариант жилья в Великобритании:

Последнее изменение 28 Июль 2016

частные школы в англии

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Комментарии   

0 #6 Мария Радуга 20.09.2016 22:32
Цитирую roman kravtchenko:
На что надо обратить внимание при подписании контракта и какие уловки со стороны агентства бывают

Мы рекомендуем внимательно прочесть договор перед подписанием, особенное внимание уделяя таким важным моментам, как срок договора, порядок оплаты, порядок досрочного расторжения и продления договора, наличие пункта о break clause и разграничение ответственности тенанта или лэндлорда.
Цитировать
0 #5 roman kravtchenko 20.09.2016 22:07
На что надо обратить внимание при подписании контракта и какие уловки со стороны агентства бывают
Цитировать
0 #4 Мария Радуга 29.04.2016 14:14
Цитирую Диана:
Уважаемый автор,что лучше для студента первокурсника,не знакомого со страной,арендовать квартиру перед приездом,или первое время жить в общежитии?
Или вообще лучше в общежитии?
Спасибо.

Здравствуйте, Диана!
Если студент один, без семьи, студенческое общежитие - самый бюджетный вариант проживания. Или как вариант - можно снять квартиру вскладчину (share) с другим студентом.
Цитировать
+1 #3 Диана 28.04.2016 16:49
Уважаемый автор,что лучше для студента первокурсника,н е знакомого со страной,арендов ать квартиру перед приездом,или первое время жить в общежитии?
Или вообще лучше в общежитии?
Спасибо.
Цитировать
0 #2 Мария Радуга 11.03.2016 10:01
Цитирую Elena:
Здравствуйте Мария!
Спасибо за такой замечательный и полезный сайт!!!
Не могли бы вы подсказать можно ли начинать поиск квартиры за полгода до даты въезда (планируем переезжать в Лондон в сентябре 2016) или только за 2 месяца до вьзда?

Здравствуйте, Елена! Большинство самых хороших вариантов квартир появляются на рынке за 2 месяца до того, как они освободятся. Но, разумеется, поиск лучше начинать еще раньше, чтобы не упустить самые лучшие варианты. Идеальное время начала поисков в Вашем случае - начало июня. Будем рады помочь и подобрать для Вас наилучший вариант. У нас самые низкие цены на подобные услуги в Лондоне (не более 2% от годовой суммы аренды).
Цитировать
+2 #1 Elena 11.03.2016 07:52
Здравствуйте Мария!
Спасибо за такой замечательный и полезный сайт!!!
Не могли бы вы подсказать можно ли начинать поиск квартиры за полгода до даты въезда (планируем переезжать в Лондон в сентябре 2016) или только за 2 месяца до вьзда?
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Вам будет также интересно:

Популярные статьи:

  • Анкета в Великобританию: образец заполнения Если вы планируете посетить Великобританию с туристической целью и у вас нет гражданства одной из стран Евросоюза, то вам будет необходимо получить туристическую визу Великобритании (visit visa). В целом процесс…
  • Как искать работу в Англии: практическое руководство Итак, вы твердо решили переехать жить в Великобританию, но, к сожалению, у вас нет лишних двух миллионов фунтов на визу инвестора и даже каких-то двухсот тысяч на визу предпринимателя. В…
  • Что едят в Англии Как вы думаете, какое блюдо пользуется наибольшей популярностью в Великобритании в наши дни? Овсянка? Нет. Фиш энд чипс? Снова мимо. Как это ни парадоксально, но самое популярное блюдо в Англии…
  • Жить в Лондоне: каково это? С момента нашего переезда из Москвы в Великобританию в 2012 году наша жизнь кардинально изменилась. Первый год мы провели в дождливом Манчестере, но уже в следующем году мы переехали жить…
  • 7 вариантов эмиграции в Великобританию: сравнительный анализ Итак, вы приняли решение эмигрировать в Великобританию. Прежде всего, стоит тщательно взвесить, насколько сильно вы стремитесь попасть именно в эту страну. Англия – одна из самых сложных стран в плане…

Поиск по сайту

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ ПОСУТОЧНО:

Booking.com
ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
НА АВИАБИЛЕТЫ ЗДЕСЬ:
Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: