ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьПрава арендаторов в Англии: 6 главных пунктов

Права арендаторов в Англии: 6 главных пунктов

Если вы впервые собираетесь арендовать жилье в Англии, у вас неизбежно возникнет масса вопросов, связанных с вашими правами и обязанностями как арендаторов. 

Некоторые моменты, вполне привычные для британцев, допустим, необходимость пускать к себе незнакомцев незадолго до окончания контракта, могут оказаться шоком. Если вы будете иметь дело с агентствами по недвижимости, вас может неприятно поразить их крайне напористое поведение: по моим наблюдениям, персонал местных агентств – это особая порода людей, имеющая весьма туманное представление о хороших манерах и порядочности в целом. Поэтому не стоит ожидать, что эта братия расскажет вам правду о ваших легальных правах, хотя они, разумеется, существуют и надежно защищены Законом. 

Тем временем, четкое представление о своих правах как арендаторов поможет вам чувствовать себя более уверенно в диалоге с владельцем жилья или агентом. И данная статья призвана восполнить основные пробелы в этой области. 

Итак, какими же правами обладает арендатор в Англии, снимающий жилье у частного собственника?

1. Никто не может войти в дом без разрешения жильцов

права арендаторов в Великобритании, запрет на незаконное вторжение

В соответствии с Housing Act 1988 лэндлорд (собственник жилья) и его представители обязаны предупреждать жильцов о планируемых визитах как минимум за 24 часа

При этом лэндлорд имеет право переступить порог лишь в случаях, предусмотренных договором аренды (tenancy agreement): как правило, это рутинные проверки состояния недвижимости и ремонтные работы в доме. Во всех случаях вы должны получить от лэндлорда или его агента (если договор аренды заключен с агентством) надлежащее предупреждение хотя бы за сутки и дать свое явное, четко выраженное согласие на визит. Если же согласия от вас не поступило, никто не может вторгаться в ваше жилище. Ну а ежели кто-то настырный, вопреки возражениям с вашей стороны, все же предпримет попытку проникнуть в дом, это может быть расценено как незаконное вторжение (trespass), что является уголовным преступлением, о котором можно сообщить полиции. 

Довольно часто у арендаторов возникает желание сменить замки, особенно если отношения с лэндлордом далеки от идеальных. По закону они имеют на это полное право. Единственное требование – вернуть старые замки на место по окончании срока аренды.

Зачастую агентства могут настойчиво прессинговать нынешних жильцов на предмет доступа в жилище, особенно когда срок аренды подходит к концу, ведь им нужно как можно скорее найти новых жильцов и, соответственно, организовать с этой целью вьюинги. В большинстве договоров аренды предусматривается пункт, обязывающий жильцов принимать у себя вьюинги за 1-2 месяца до истечения срока аренды. Но даже несмотря на наличие этого пункта, вы имеете право отказать в доступе или предложить свои временные рамки для визита, если предложенное время покажется вам неудобным.

Пока вы живете в доме, смело руководствуйтесь принципом «мой дом – моя крепость». В конце концов, вы платите деньги в том числе за возможность жить в тишине и спокойствии (и эта привилегия арендаторов обычно закреплена в договорах отдельным пунктом под названием «quiet enjoyment»).

Единственным исключением из этого правила, когда лэндлорд может войти в жилье без предупреждения, являются экстренные случаи угрозы его собственности, такие как наводнения, пожары и прочие ситуации genuine emergency

2. Сумма депозита по договору аренды должна быть защищена в соответствии с одобренной правительством Великобритании Схемой защиты депозитов (deposit protection scheme).

Это означает, что депозит не может храниться у самого лэндлорда или агентства, а должен быть перечислен в специальную уполномоченную организацию. Нарушение этого правила грозит огромными штрафами для владельца жилья.

По завершении срока аренды депозит должен быть возвращен арендаторам за вычетом суммы нанесенного урона. Если же жильцы не согласны с размером суммы, которую хотят с них удержать, они могут опротестовать ее, подав иск в организацию, где хранится депозит. Не следует бояться данной процедуры: подать такой claim совсем несложно и, как правило, это можно сделать в онлайн-режиме. При этом бремя доказывания размера ущерба лежит на лэндлорде, и организации-арбитры склонны вставать на сторону арендаторов (иначе это бы противоречило самому смыслу их существования). Однажды мы подавали подобный иск и смогли «отсудить» у жадного лэндлорда свыше 600 фунтов от суммы депозита. Так что, если вы чувствуете, что вам пытаются приписать лишнее – смело подавайте клэйм, вы в любом случае ничего не потеряете.

3. Лэндлорд должен обеспечивать безопасность жильцов.

права арендаторов в Великобритании, безопасность

Собственник должен удостовериться, что сдаваемое им жилье, в первую очередь, безопасно для проживающих в нем людей. Поэтому он должен регулярно проводить проверки газового оборудования с обязательным оформлением gas safety certificate. Электрическое оборудование и инсталляции также должны пройти надлежащие проверки и соответствовать стандартам безопасности. Ситуация, описанная в этой статье, когда меня било током в ванной, категорически недопустима (и потому наша лэндлэди так оперативно вызвала мастеров для ее устранения). 

4. Лэндлорд обязан своевременно устранять критические поломки в доме.

Собственник жилья обязан вовремя делать ремонты, связанные с:

• внутренним и внешним состоянием жилья,

• санитарно-техническим оборудованием (ванны, раковины, канализационные трубы),

• газовым оборудованием, трубами, домоходами и вентиляцией,

• электрической проводкой. 

Если многочисленные попытки договориться о ремонтах с лэндлордом потерпели фиаско, можно попробовать повоздействовать на него путем обращения в местный департамент Environmental health. В случае реальной опасности для здоровья или жизни жильцов этот орган направит лэндлорду предписание устранить поломки.

В особо тяжелых случаях, когда проживание в доме становится невозможным, можно обратиться в местный совет (council), который организует проверку состояния жилья (Housing Health and Safety Rating System assessment)  и предпримет надлежащие меры при обнаружении угрозы здоровью или жизни.

5. Лэндлорд не может самовольно повышать арендную плату.

В случае договора аренды с фиксированным сроком (fixed-term tenancy) лэндлорд может повысить плату только с согласия жильцов. В противном случае арендная плата может быть увеличена только по истечении срока договора.

В случае  возобновляемой аренды (periodic tenancy) , как правило, лэндлорд не может менять ставку аренды чаще, чем 1 раз в год. 

Во всех случаях новая ставка аренды должна реалистично отражать текущее состояние рынка. Если договором аренды оговорен процент возможного увеличения арендной платы, лэндлорд не должен выходить за его пределы. При этом собственник должен предупредить жильцов о планируемом повышении ставки аренды, как минимум, за 1 месяц (в случае возобновляемого контракта).

6. Лэндлорд не может выселить жильцов раньше положенного срока по договору.

права арендаторов в Великобритании

Срок аренды всегда указывается в договоре. Иногда в нем также предусматривается оговорка «break clause», позволяющая расторгнуть договор досрочно. Но во всех случаях лэндлорд обязан дать жильцам заблаговременное уведомление (не менее чем за 28 дней до окончания срока аренды). И «выгонять» жильцов ранее чем через 6 месяцев после их вселения лэндлорд не имеет права.

Если собственник жилья пытается беспричинно выселить жильцов, не соблюдая положенные по закону процедуры, это может быть расценено как незаконное выселение (illegal eviction), что является уголовным преступлением и может быть чревато для лэндлорда штрафами и даже лишением свободы.

Так что, знайте свои права и не стесняйтесь ими пользоваться. Но не забывайте о том, что при поиске нового жилья и прохождении reference check вам потребуются рекомендации от вашего нынешнего лэндлорда. Стало быть, хорошие, конструктивные отношения с лэндлордом и агентством – залог вашего спокойствия и отсутствия проблем с арендой в будущем.

Последнее изменение 10 Май 2016

частные школы в англии

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Комментарии   

0 #4 Мария Радуга 20.10.2016 19:55
Цитирую Диля:
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: неделю назад в арендуемом мною доме сломался холодильник. Я сообщила о проблеме хозяину дома, к сожалению он не отказывает в устранении неполадки, но и не предпринимает никаких действий. Я постоянно напоминаю ему о проблеме, но никаких действий с его стороны, кроме как переписки нет. Могу ли я на основе этой проблемы расторгнуть договор аренды?
Спасибо

Здравствуйте, Диля! К сожалению, даже если лэндлорд не исполняет свои обязанности по договору аренды - это не освобождает вас от исполнения своих обязательств по оплате и не делает возможным досрочное расторжение контракта. Можно попробовать надавить на лэндлорда через кансил. Некоторые арендаторы в подобных ситуациях приостанавливаю т оплату аренды, однако это чревато тем, что лэндлорд может выдать негативный референс при выезде, упомянув о задержках платежа.
Цитировать
0 #3 Диля 20.10.2016 14:52
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: неделю назад в арендуемом мною доме сломался холодильник. Я сообщила о проблеме хозяину дома, к сожалению он не отказывает в устранении неполадки, но и не предпринимает никаких действий. Я постоянно напоминаю ему о проблеме, но никаких действий с его стороны, кроме как переписки нет. Могу ли я на основе этой проблемы расторгнуть договор аренды?
Спасибо
Цитировать
0 #2 Мария Радуга 14.08.2016 21:34
Цитирую Елена:
Здравствуйте,
Мне очень очень нужна ваша помощь. Мы с подругой хотим снять квартиру в сентябре, но арендаторы просят нас оплатить за пустой месяц( август), прежде чем мы переедем в сентябре, так как не собираются держать квартиру пустой. Подскажите, пожалуйста, как нам снять квартиру хорошую, чтобы только оплатить за депозит, а после переезда уже и за аренду.

Здравствуйте, Елена! Целый месяц держать пустой квартиру (и, соответственно, терять прибыль) ради Вас никто не будет. Если Вы не хотите въезжать в августе и платить деньги, можете поискать другой вариант с более поздним сроком въезда.
Цитировать
0 #1 Елена 04.08.2016 15:15
Здравствуйте,
Мне очень очень нужна ваша помощь. Мы с подругой хотим снять квартиру в сентябре, но арендаторы просят нас оплатить за пустой месяц( август), прежде чем мы переедем в сентябре, так как не собираются держать квартиру пустой. Подскажите, пожалуйста, как нам снять квартиру хорошую, чтобы только оплатить за депозит, а после переезда уже и за аренду.
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Вам будет также интересно:

Популярные статьи:

  • Анкета в Великобританию: образец заполнения Если вы планируете посетить Великобританию с туристической целью и у вас нет гражданства одной из стран Евросоюза, то вам будет необходимо получить туристическую визу Великобритании (visit visa). В целом процесс…
  • Как искать работу в Англии: практическое руководство Итак, вы твердо решили переехать жить в Великобританию, но, к сожалению, у вас нет лишних двух миллионов фунтов на визу инвестора и даже каких-то двухсот тысяч на визу предпринимателя. В…
  • Что едят в Англии Как вы думаете, какое блюдо пользуется наибольшей популярностью в Великобритании в наши дни? Овсянка? Нет. Фиш энд чипс? Снова мимо. Как это ни парадоксально, но самое популярное блюдо в Англии…
  • Жить в Лондоне: каково это? С момента нашего переезда из Москвы в Великобританию в 2012 году наша жизнь кардинально изменилась. Первый год мы провели в дождливом Манчестере, но уже в следующем году мы переехали жить…
  • 7 вариантов эмиграции в Великобританию: сравнительный анализ Итак, вы приняли решение эмигрировать в Великобританию. Прежде всего, стоит тщательно взвесить, насколько сильно вы стремитесь попасть именно в эту страну. Англия – одна из самых сложных стран в плане…

Поиск по сайту

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ ПОСУТОЧНО:

Booking.com
ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
НА АВИАБИЛЕТЫ ЗДЕСЬ:
Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: