ГлавнаяЖизнь в АнглииНедвижимостьКак купить дом в Англии?

Как купить дом в Англии?

Как приобрести недвижимость в Англии? Если вы решились на это впервые, то процесс покупки жилья может показаться вам долгим и запутанным. С того момента, как вы договоритесь о цене с нынешним владельцем и до момента, когда вы сможете, наконец, въехать в свой дом, может пройти, в среднем, от 6 до 12 недель.

Приобретение жилья в Англии подразумевает не только оформление определенных документов, но и следование установленным процедурам и участие в процессе нескольких сторон. 

В данной статье мы перечислим основные шаги, необходимые для того, чтобы стать домовладельцем в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии.

1. Изучение рынка

строящийся дом на берегу Темзы в Лондоне
На фото: Строящиеся дома на берегу Темзы в Лондоне

Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке недвижимости, а если своих знаний в этой сфере не хватает – разумнее всего обратиться к специалистам. Ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки в этом процессе могут обернуться большими финансовыми потерями. 

Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку в наличных (в таком случае можно сразу переходить к пункту 3 данной статьи). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный собственностью. Это значит, что в случае непогашения кредита кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, дабы вернуть свои деньги.

Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи по ипотеке, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

2. Ипотека

Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру, в частный банк или рассмотреть онлайн-предложения

Комбинация всех трех вариантов позволит вам найти самое выгодное предложение на рынке.

среднерыночные ставки по ипотеке в Великобритании
На графике: среднерыночный размер ставки по ипотеке в Великобритании в разное время
(для ставок, фиксированных на 2, 3 и 5 лет)

Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Однако первое представление о том, на что можно рассчитывать, можно получить, изучив онлайн-предложения. А если вы можете похвастаться хорошей кредитной историей с банком, где у вас открыт счет, имеет смысл обратиться и туда: иногда банки предлагают особо выгодные условия для своих многолетних клиентов. 

Если вы достигли договоренности по условиям ипотеки, вы заключаете с кредитором «принципиальное соглашение» (agreement in principle).

3. Предложение нынешнему владельцу 

Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно оффер вносится через агентство по недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.

Оффер можно сделать и до того, как достигнуто принципиальное соглашение об ипотеке, но его наличие существенно повысит ваши шансы на то, что предложение будет принято и сделка пройдет гладко.

Если продавец соглашается на ваше предложение, то вот здесь-то и начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.

Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или в контракте, вы всегда можете отозвать свое предложение.

4. Оформление документов

Вам следует будет обратиться к юристу (solicitor) или к лицензированному нотариусу (conveyancer), который позаботится обо всех правовых аспектах сделки.

Они также проверят, не запланированы ли в данной местности какие-либо работы или мероприятия, которые могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Имеет смысл обзвонить сразу нескольких юристов, поскольку расценки на их услуги могут варьироваться значительно. 

Иногда покупателям недвижимости приходится выступать посредниками между агентами и юристами. Будьте настойчивы и регулярно обзванивайте и тех, и других: это поможет завершить сделку в кратчайшие сроки.

5. Проведение экспертиз (survey)

Стена дома, разрушенная растением Japanese knotweed в Англии
На фото: Стена дома, разрушенная растением Japanese knotweed

Survey – это экспертиза объекта недвижимости на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят. 

Так, например, настоящий бич Великобритании – растение, известное как Japanese knotweed (русский вариант названия - "Горец сахалинский"). Его завезли в Англию из Японии в 1847 году, надеясь, что побеги горца можно будет использовать в качестве корма для животных. Да и выглядело оно довольно симпатично: красные стебли и ярко-зеленая листва. Однако японский «подарочек» стал крайне быстро размножаться, заполоняя собой все вокруг.

Своими мощными стеблями он быстро прорастает даже сквозь асфальт и бетон, разрушая строения. Избавиться от него крайне сложно: необходимо вызвать специальную службу, которая снимет многометровый слой грунта, дабы не допустить его размножения. Поэтому дома вблизи от побегов горца покупать крайне нежелательно, ведь такой дом может упасть в цене в 2 и более раза! 

Типы экспертиз

Существует 3 различных вида экспертиз:

Отчет о состоянии жилья (Condition report).  

Это самая недорогая и простая экспертиза, используемая, как правило, для стандартного жилья и новостроек. Она не дает оценку стоимости и не изучает возможные сложности с будущими ремонтами.

Отчет покупателя дома (Homebuyer report).

Это более дорогостоящая и тщательная проверка, в ходе которой исследуется как внутреннее, так и внешнее состояние объекта недвижимости, а также дается оценка его стоимости.

Экспертиза строения (Building или structural survey). 

Она подразумевает полный осмотр объекта недвижимости, проводимый дипломированным оценщиком (Chartered Surveyor), который составляет детальный отчет с перечислением всех особенностей недвижимости и её дефектов. Как правило, эта экспертиза используется для старых строений, которые находятся в плохом состоянии и перестроенных сооружений, таких как переделанные амбары. Кроме того, такая экспертиза необходима, если планируется проводить перестройку или расширение объекта недвижимости.

Если в ходе экспертизы обнаруживаются какие-либо проблемы, эксперты обычно дают примерную оценку того, во сколько обойдется их решение – возможно, вы захотите пересмотреть цену или вовсе отказаться от сделки. 

6. Подписание контракта

Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент, когда вы подписываете с продавцом контракт на покупку.

На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости.

Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит. 

После обмена контрактами попросите продавца снять финальные показания со счетчиков.

7. Завершение сделки. Налоги и прочие расходы

покупка дома, недвижимости в Англии

В конце концов, дом вашей мечты становится вашим. Вы получаете ключи и документы на собственность

В случае покупки по ипотеке сумма кредита переводится кредитором представителю покупателя, а затем – представителю продавца. 

Помимо этого, покупатель оплачивает: 

• услуги юриста или нотариуса,

• расходы на переезд, а также

• налог на покупку имущества, так называемый гербовый сбор (stamp duty). Его оплата организуется с помощью юриста или нотариуса. Гербовый сбор взимается при приобретении недвижимости или земли, а также при покупке акций, облигаций и иных инвестиционных инструментов. 

С апреля 2016 года меняется система исчисления гербового сбора: на первое жилье вводятся пониженные ставки и повышенные – для второго и последующего жилья. В результате размеры ставок гербового сбора будут выглядеть следующим образом (в Шотландии действует собственная система ставок):

Порог стоимости жилья Ставка налога при первой покупке
(процент от суммы превышения порога)
Ставка при последующих покупках
(процент от суммы превышения порога)
До £125,000 0% 3%
£125,000  2% 5%
£250,000  5% 8%
£925,000 10% 13%
£1,500,000 12% 15%

Допустим, вы приобретаете недвижимость стоимостью 300 000 фунтов и это ваше первое жилье. По новой системе вы заплатите: ничего за первые 125 000 фунтов, 2% от разницы между 250 000 и 125 000 (т.е. 2500 фунтов), и 5% от разницы между 350 000 и 250 000, т.е. 2500 фунтов. Общая сумма налога таким образом составит 5000 фунтов.

Как ожидается, новые ставки гербового сбора принесут дополнительный доход в казну, который планируется направить на помощь семьям с приобретением первого жилья. 

Это нововведение неминуемо отразится на сегменте рынка "buy-to-let" ("buy-to-let" - приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду): весьма вероятно, что арендные ставки вырастут, поскольку собственники жилья будут перекладывать налоговое бремя на арендаторов.

И вот, наконец, все налоги и расходы оплачены, бумаги оформлены, а ключи получены. Поздравляем, вы стали лэндлордом, как почтительно именуются владельцы недвижимости в Великобритании.

 

Специалисты Spencer Lifestyle Services будут рады помочь в подборе недвижимости в Великобритании для покупки или аренды. Свяжитесь с нами по email или телефонам, указанным в разделе "Контакты".

Последнее изменение 11 Январь 2016

частные школы в англии

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Комментарии   

0 #2 Мария Радуга 12.01.2016 15:04
Цитирую Tatiana:
Вопрос такой- просматривая обьявления по продаже домов я уаидела 25% 50% 100% - что это означает?

Здравствуйте, Татьяна! Речь, по всей видимости, идет о shared ownership (покупке доли). Я не рекомендую покупать недвижимость по такой схеме, поскольку у нее есть ряд существенных недостатков - я постараюсь написать статью на эту тему, подпишитесь на обновления, чтобы не пропустить )
Цитировать
+1 #1 Tatiana 12.01.2016 10:12
Вопрос такой- просматривая обьявления по продаже домов я уаидела 25% 50% 100% - что это означает?
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Вам будет также интересно:

Популярные статьи:

  • Анкета в Великобританию: образец заполнения Если вы планируете посетить Великобританию с туристической целью и у вас нет гражданства одной из стран Евросоюза, то вам будет необходимо получить туристическую визу Великобритании (visit visa). В целом процесс…
  • Как искать работу в Англии: практическое руководство Итак, вы твердо решили переехать жить в Великобританию, но, к сожалению, у вас нет лишних двух миллионов фунтов на визу инвестора и даже каких-то двухсот тысяч на визу предпринимателя. В…
  • Что едят в Англии Как вы думаете, какое блюдо пользуется наибольшей популярностью в Великобритании в наши дни? Овсянка? Нет. Фиш энд чипс? Снова мимо. Как это ни парадоксально, но самое популярное блюдо в Англии…
  • Жить в Лондоне: каково это? С момента нашего переезда из Москвы в Великобританию в 2012 году наша жизнь кардинально изменилась. Первый год мы провели в дождливом Манчестере, но уже в следующем году мы переехали жить…
  • 7 вариантов эмиграции в Великобританию: сравнительный анализ Итак, вы приняли решение эмигрировать в Великобританию. Прежде всего, стоит тщательно взвесить, насколько сильно вы стремитесь попасть именно в эту страну. Англия – одна из самых сложных стран в плане…

Поиск по сайту

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ ПОСУТОЧНО:

Booking.com
ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
НА АВИАБИЛЕТЫ ЗДЕСЬ:
Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: