ГлавнаяЖизнь в АнглииМошенничество при аренде жилья в Англии

Мошенничество при аренде жилья в Англии

Стоимость аренды жилья в Лондоне – одна из самых высоких в мире. Большинство объектов недвижимости сдается в аренду через специализированные агентства, что неизбежно влечет за собой сопряженные с этим расходы, включая вознаграждение агенту, депозит в размере арендной платы за 6 недель и комиссию за так называемую «reference check» – проверку платежеспособности и благонадежности будущих жильцов. Зачастую, при отсутствии должных референсов, люди вынуждены вносить предоплату за 6 или даже 12 месяцев вперед. 

Поэтому вполне объяснимо, что некоторые арендаторы пытаются сэкономить на этом процессе и снять жилье напрямую у лэндлордов, то бишь собственников жилья, находя их через различные доски объявлений. Однако иногда стремление сэкономить оборачивается финансовыми потерями, когда вместо истинных владельцев недвижимости люди нарываются на мошенников, коих в Англии и за ее пределами предостаточно. Особенно популярны у аферистов бесплатные онлайн-доски объявлений, такие как Graiglist или Gumtree

Как правило, мошенники, орудующие на рынке аренды жилья, действуют по нескольким схожим сценариям, и в данной статье мы перечислим самые распространенные из них.

Схемы мошенничества при аренде жилья в Великобритании

мошенничество при аренде жилья в Англии
Картинка с сайта dailymail.co.uk

1. Пересдать чужую квартиру несколько раз

Один из старейших, но, к сожалению, до сих пор работающих способов облапошивания доверчивых арендаторов заключается в том, что мошенники снимают квартиру и нелегально пересдают ее в аренду сразу нескольким претендентам, выдавая себя за хозяев. В результате аферисты исчезают вместе с деньгами, внесенными обманутыми арендаторами в качестве депозита, а несостоявшиеся жильцы с удивлением обнаруживают других претендентов на то же самое жилье.

2. Занять пустующее жилье и сдать его в аренду

В иных случаях мошенники захватывают пустующую недвижимость и «сдают» ее по аналогичной схеме. Иногда они представляются не собственниками, а представителями лэндлорда. Последний, по их легенде, отсутствует в стране, болен или слишком занят, чтобы заниматься этим лично.

3. Лэндлорд "живет за границей"

Другая, весьма популярная ныне схема обмана при аренде жилья в Англии подразумевает лэндлорда, якобы проживающего за границей. Как правило, для привлечения внимания в объявлении размещаются красочные фотографии, скопированные из интернета, а цена аренды указывается значительно ниже среднерыночной. Общение с «лэндлордом» происходит исключительно по электронной почте или по телефону. Зачастую тексты подобных объявлений содержат грамматические ошибки, ведь мошенники могут проживать далеко за пределами Англии и не владеть английским языком на должном уровне. 

Претендентам объясняется, что столь низкая цена аренды обусловлена тем, что лэндлорд печется скорее о сохранности своей собственности, нежели о выгоде. При этой схеме аферисты, как правило, сразу требуют денежный задаток от будущих жильцов, якобы в качестве гарантии их серьезных намерений. Мол, лэндлорд должен быть уверен в том, что не зря прилетит из-за границы на демонстрацию жилья потенциальным арендаторам. 

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в Великобритании

Вообще говоря, любые требования предоплаты до подписания договора с лэндлордом должны насторожить. Особенно горячо махинаторы любят систему денежных переводов Western Union за ее возможность получать платежи на вымышленные имена.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что самоназванный собственник жилья требует внести предоплату под любым предлогом, но при этом отказывается показать вам квартиру по разным причинам, будь то проводимые там ремонтные работы или нынешние жильцы, отказывающиеся пускать к себе посторонних, – это немедленно должно вас насторожить. 

Как можно защититься от обмана при съеме жилья напрямую у собственника в Англии?

- При встрече смело требуйте у лэндлорда его удостоверение личности с фотографией (паспорт или водительские права). Имя истинного собственника недвижимости всегда можно проверить через Земельный кадастр (Land Registry)

- Возьмите контакты прежних жильцов и свяжитесь с ними самостоятельно.

- Убедитесь в том, что лэндлорд выполняет все требования, предъявляемые законом при сдаче в аренду жилья, такие как обязательное наличие сертификата газовой безопасности (Gas Safety Certificate) или страхование депозита по схеме Tenancy Deposit Scheme. 

- Расспросите соседей о лэндлорде – это абсолютно в порядке вещей в Англии.

- Убедитесь в том, что лэндлорд хорошо знаком с жильем и знает, допустим, где находятся счетчики на воду или газ. 

Ниже приводится типичный текст письма от мошенников, выдающих себя за лэндлордов. Если вы получили аналогичное письмо – ни в коем случае не переводите деньги, каким бы привлекательным ни казалось предложение, а лучше – сразу заявите в полицию. 

Образец письма от мошенников на рынке аренды жилья в Лондоне

"Hello, 

My name is Olen, I am from Denmark and the flat is still available for rent. It was redecorated last year is looking very nice and clean. Has a fully furnished kitchen, clean and well tidy sitting rooms, laundry room and fully furnished with home utilities like: electric shower, Lounge, Vacuum Cleaner, Toaster, Owen and microwave, dryer, iron, washing machine , refrigerator , dishwasher, power shower, heater, cable ready, TV set and DVD player, Internet connection, equipped kitchen and everything a house needs. I m interested in finding someone clean who can take care of this house more then getting money from renting it if you know what I mean.

The price I want is £480 per month, bills included and I am interested in a long term agreement, minimum 6 months!

If you are decided to view the flat and have the money I could come in the next few days to show you the apartment and maybe sign the tenancy agreement if you like my flat (I am sure you will love it) but first I have to be sure you really do need a place to live because two weeks ago a person told me he is really interested and he asked me to go to Bournemouth to meet him and sign the tenancy agreement and when I arrived there no one showed up to rent my place and I lost time and money for nothing. Please accept my apologies if I am rude but I hope you will understand me!

I've attached some pictures of the flat, floor plan and also a model of the rental contract! The flat is located on 13, Knyveton Road, BH1 3QG . I can`t give you the exact address because there`s no one living there and I`m afraid of thieves.

Please note that I didn't ask for any kind of advance payment and the main reason I asked for the western union is that I can only come on weekends when the banks are closed and some Western Union agents are open 24hours!

You just have to go to any Western Union agency with your ID and cash money, fill out a form with your name(sender) and the receiver name( the person who will cash out the money you sent when we will meet)! There's no need for the receiver to be present when you will go to the Western Union agency. I think that the fees for this money transfer will be cheaper if you send the money to a family member, that s why I suggested you telling the agent that the receiver is a relative of yours!

As soon as you make this transaction, you will get the receipt and only the sender and the receiver have the right to cash out the money using their ID. In fact , you can do that on Sunday, as soon as we sign the tenancy agreement! This way I am sure you will have the money available in cash at the moment of our meting (the banks are closed on Sunday and some Western Union agencies are open). This way you will make sure that I am going to keep the apartment for you! Please send me some close up pictures of the receipt as soon as you make the transaction and have the receipt so I can buy the flight ticket in time! For future payments we will use my bank account and it will be much easier!

I am very sorry if you cannot accept my terms and I wish you good luck in finding a flat! I hope you understand that I can't risk coming again without having any kind of assurance that I will meet someone who is really serious and in need of a home!

Regards".

Будьте осторожны при аренде жилья и обращайтесь за помощью к профессионалам. Мы находимся в Лондоне и рады помочь подобрать вам жилье для аренды или покупки. Свяжитесь с нами по телефонам или email, указанным в «Контактах».

Последнее изменение 05 Октябрь 2015

частные школы в англии

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Популярные статьи:

  • Анкета в Великобританию: образец заполнения Если вы планируете посетить Великобританию с туристической целью и у вас нет гражданства одной из стран Евросоюза, то вам будет необходимо получить туристическую визу Великобритании (visit visa). В целом процесс…
  • Как искать работу в Англии: практическое руководство Итак, вы твердо решили переехать жить в Великобританию, но, к сожалению, у вас нет лишних двух миллионов фунтов на визу инвестора и даже каких-то двухсот тысяч на визу предпринимателя. В…
  • Что едят в Англии Как вы думаете, какое блюдо пользуется наибольшей популярностью в Великобритании в наши дни? Овсянка? Нет. Фиш энд чипс? Снова мимо. Как это ни парадоксально, но самое популярное блюдо в Англии…
  • Жить в Лондоне: каково это? С момента нашего переезда из Москвы в Великобританию в 2012 году наша жизнь кардинально изменилась. Первый год мы провели в дождливом Манчестере, но уже в следующем году мы переехали жить…
  • 7 вариантов эмиграции в Великобританию: сравнительный анализ Итак, вы приняли решение эмигрировать в Великобританию. Прежде всего, стоит тщательно взвесить, насколько сильно вы стремитесь попасть именно в эту страну. Англия – одна из самых сложных стран в плане…

Поиск по сайту

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ ПОСУТОЧНО:

Booking.com
ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
НА АВИАБИЛЕТЫ ЗДЕСЬ:
Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: