ГлавнаяБлогИстория неудачного съема жилья в Лондоне

История неудачного съема жилья в Лондоне

С момента нашей эмиграции в Великобританию мы успели сменить здесь уже три съемных квартиры – одну в Манчестере и две в Лондоне. И если два предыдущих опыта в целом были положительные, то последняя квартира стала для нас источником постоянного расстройства. Ни разу в жизни нам не хотелось так сильно прервать договор аренды досрочно (что весьма проблематично сделать в Англии). 

Следует заметить, что в целом ситуация с арендой жилья в Лондоне довольно напряженная – хорошие варианты уходят с рынка мгновенно: иногда ты даже не успеваешь сходить на просмотры (или «вьюинги», как их здесь называют). Поэтому времени на длительные раздумья особо нет: если на вьюинге ты понимаешь, что квартира в принципе тебя устраивает, то следует немедленно сделать предложение («оффер») лэндлорду, который либо отказывается, либо соглашается, либо выдвигает собственное контр-предложение.

С самого начала у нас возникли проблемы с этой квартирой, еще на этапе выдвижения оффера: мы долго не могли прийти к соглашению к лэндлэди – она то и дело отвергала наши предложения и выдвигала собственные условия, и в итоге мы очень долго вели переговоры. Стоило бы заподозрить неладное уже на том этапе, однако нам так приглянулась эта квартира с большой застекленной кухней и собственным садиком, что мы были полностью ею одурманены, решив добиться ее во что бы то ни стало (а зря). В итоге мы совершили большую ошибку, согласившись заключить контракт на один год без break clause (возможности досрочного расторжения).

квартира в Лондоне в terraced house
Поначалу мы были очарованы квартирой

Мы мечтали, что будем устраивать чаепития в саду (что так ни разу и не случилось) у маленького искусственного прудика (который, как выяснилось, нужно регулярно чистить, иначе вода в нем «зацветает»).

По факту головной боли с этой квартирой оказалось гораздо больше, чем удовольствия от проживания в ней. И очень скоро выяснилось, что за собственные немалые деньги, отдаваемые за аренду двуспальной квартиры в terraced house во второй зоне Лондона, мы будем испытывать огромные неудобства из-за предстоящего ремонта в квартире над нами.

Теперь я уже практически уверена, что лэндлэди намеренно сдала квартиру в аренду, заранее зная о предстоящем ремонте, чтобы самой избежать связанного с ним дискомфорта. Она не могла о нем не знать, поскольку владельцы жилья, где планируется ремонт, обязаны согласовать его с другими собственниками, если в ходе ремонта могут быть затронуты их квартиры.

Еще до начала ремонта к нам несколько раз приходили домой представители ремонтной компании, дабы зафиксировать изначальное состояние квартиры (и облегчить в будущем урегулирование компенсаций в случае чего). На третий раз мы заартачились и отказались пускать нерадивого представителя ремонтников, неспособного сделать все за один раз, поскольку это уже, как говорится, too much, да и вообще – какого черта мы обязаны постоянно принимать у себя чужих людей, если это не прописано в договоре аренды.

застекленная кухня в квартире в Лондоне
Застекленная кухня, примыкающая к саду

Однако в ходе разбирательств выяснилась одна не очень-то приятная для арендаторов вещь: даже если ваш договор не обязывает вас впускать в дом посторонних людей, но того хочет лэндлорд, то вы… все равно должны пустить и лэндлорда, и его людей, поскольку лэндлорд имеет преимущественное право на доступ в свою собственность, и не только если это обусловлено договором аренды, но и вообще во всех случаях, когда ему вдруг заблагорассудится попасть в свою квартиру.

То есть если вы вдруг на сто двадцать пятый раз откажетесь добровольно впустить лэндлорда в свой дом – он все равно сможет добиться доступа по суду, и тогда вы уже не отвертитесь, плюс вам придется покрыть лэндлорду судебные издержки, включая расходы на адвокатов. Грустная история, подтверждающая, что интересы собственников в Англии явно в приоритете. На одном из форумов я вычитала похожую на правду мысль, что, поскольку сами судьи, как правило, лэндлорды, а не арендаторы, то в большинстве случаев они вполне ожидаемо становятся на сторону собственников.

Итак, нам пришлось впустить чужих людей и в третий, и в четвертый раз, а потом мы уже настолько привыкли к чужакам у нас дома, что уже и перестали считать эти визиты. Помимо злосчастного ремонта в соседней квартире у нас дома постоянно что-то ломалось, а застекленная кухня оказалась испепеляюще жаркой летом и зубодробительно холодной в зимний период. Из-за холода и высокой влажности стена, примыкающая к саду, в какой-то момент покрылась черной плесенью от пола до потолка. Нам пришлось в срочном порядке покупать осушитель воздуха (dehumidifier) и отдраивать плесень с помощью «блича» (хлорного отбеливателя).

плесень на стене в квартире в Лондоне
Стена покрылась черной плесенью

Кроме того, выяснилось, что обитать в гостиной и кухне с прозрачной стеклянной крышей, когда со всех сторон тебя окружают дома и любопытные соседи, не очень-то комфортно. И если поначалу это даже казалось забавным – мы ощущали себя участниками реалити-шоу «За стеклом»,  – то со временем отсутствие желанного уединения начало страшно раздражать. В конце-концов мы приклеили к крыше кусок матирующей пленки, чтобы хоть как-то защитить свою «прайваси».

Но апофеоз всей этой истории случился, когда меня вдруг ни с того, ни с сего начало бить током в душе, едва я касалась выключателя воды.

Поскольку к тому моменту я уже практически возненавидела строителей наверху, я сразу же решила, что это их рук дело, ведь до начала ремонта таких проблем у нас не было. Однако пришедший от них перепуганный мастер заверил нас, что это не их вина, и нашу электрику они точно не трогали. Он осмотрел наш электрощиток и обнаружил шокирующую вещь: ни одно электрическое устройство в нашем жилище не было заземлено, заземление в принципе во всем доме отсутствовало как класс! В любой момент каждого из нас могло повредить или даже убить током! От одной этой мысли становилось дурно.

Мы решили вызвать независимых экспертов, дабы получить отчет о состоянии электрики в доме и на этом основании съехать, наконец, из злополучной квартиры. Независимый электрик пришел, ужаснулся положению дел и составил подробный отчет, однако затем выяснилось, что это ровным счетом никак не поможет нам расторгнуть договор аренды. Вот если бы кто-то физически пострадал или, еще лучше, погиб от удара током, то можно было бы рассчитывать на суд и компенсацию ущерба. Но поскольку меня всего лишь легонько шибануло током и краткосрочные неприятные ощущения в руке – не достаточное основание для выдвижения иска – ни о компенсациях, ни даже о досрочном расторжении договора не могло идти и речи. 

Максимум того, что мы могли сделать в данной ситуации – подать жалобу на лэндлорда в городской совет, который бы слегка ее пожурил и издал предписание устранить нарушения в кратчайшие сроки.

Слегка напуганная этой историей хозяйка квартиры, к счастью, согласилась немедленно устранить все нарушения и прислала своих мастеров. Тем не менее, у нас появилась хоть какая-то зацепка для предъявления претензий в виде отчета электриков. И спустя всего лишь три случая затопления нас ремонтниками нам удалось, наконец, договориться о досрочном расторжении договора за 3 месяца до его истечения.

Какие же выводы мы сделали из этой истории?

1. Ни в коем случае нельзя игнорировать таблички о продаже жилья рядом с домом, где вы планируете жить. В 99% случаев это означает неминуемый ремонт со всеми вытекающими последствиями. 

2. Ни при каких условиях нельзя соглашаться на договор без break clause. Если лэндлорд настаивает на договоре с длительным фиксированным сроком без возможности досрочного расторжения – это серьезный повод задуматься, ведь прервать договор в таком случае будет невозможно без его согласия. 

3. Квартиры на нижнем этаже (ground floor) гораздо холоднее квартир этажом выше. Если в них есть застекленные зоны, то в таких зонах крайне холодно зимой и жарко летом. Комфортной температуры там практически не бывает. Плюс в застекленных постройках невозможно уединиться.  

И напоследок совет, уже не связанный конкретно с нашей ситуацией, а в целом по аренде: не стоит заниматься поисками жилья в Англии летом – начиная поиски летом, вы попадаете на самый пик цен. В летний сезон сюда стекаются многочисленные студенты и туристы, рыщущие в поисках жилья и толкающие цены вверх. Лучше искать жилье осенью-весной, когда взвинченные цены слегка припадают, а лэндлорды становятся гораздо сговорчивее.

 

Напоминаем вам, что специалисты компании Spencer Lifestyle Services помогут подобрать вам лучшие варианты жилья для покупки или аренды в Лондоне и других городах Великобритании. Наши цены - самые доступные в UK!

Свяжитесь с нами по телефонам или email, указанным в разделе "Контакты".

Последнее изменение 28 Июль 2016

частные школы в англии

ПОДПИШИТЕСЬ НА ОБНОВЛЕНИЯ И ЧИТАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ ПЕРВЫМИ:

Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями:

Комментарии   

0 #2 Мария Радуга 17.03.2016 09:34
Добрый день. Если по условиям договора break clause возможен только через 10 месяцев, и лэндлорд не соглашается расторгнуть договор ранее, то вам придется выплатить положенную по договору сумму аренды. В противном случае лэндлорд может обратиться в суд и взыскать эту сумму по суду. Агент в данном случае не обязан искать замену одному из тенантов. Наилучшим выходом будет попытка договориться с лэндлордом или самостоятельно найти нового тенанта на замену.
Цитировать
0 #1 Гусева Лариса Алексе 17.03.2016 03:09
Добрый день. Необходима консультация по вопросам досрочного расторжения договора аренды жилья в Лондоне. Договор заключен на год, две студентки, по условиям договора, расторгнуть можно только по истечении 10 месяцев. Одна из девушек, моя дочь,прожив в квартире 2,5 месяца переехала жить в Россию.Оплачено проживание за полгода, плюс депозит 1500 фунтов с каждой девушки, стоимость аренды 2000 фунтов в месяц.Вторая девушка остается проживать в квартире,всю стоимость аренды она оплачивать не сможет.Риэлтор помогать отказывается, просили помочь сдать ее комнату ,грозятся подать в суд на мою дочь. Можете помочь советом, или подсказать каковы правовые последствия все таки возможны в отношении моей дочери, если мы не оплатим ее часть аренды за последующие четыре месяца?
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Популярные статьи:

  • Анкета в Великобританию: образец заполнения Если вы планируете посетить Великобританию с туристической целью и у вас нет гражданства одной из стран Евросоюза, то вам будет необходимо получить туристическую визу Великобритании (visit visa). В целом процесс…
  • Как искать работу в Англии: практическое руководство Итак, вы твердо решили переехать жить в Великобританию, но, к сожалению, у вас нет лишних двух миллионов фунтов на визу инвестора и даже каких-то двухсот тысяч на визу предпринимателя. В…
  • Что едят в Англии Как вы думаете, какое блюдо пользуется наибольшей популярностью в Великобритании в наши дни? Овсянка? Нет. Фиш энд чипс? Снова мимо. Как это ни парадоксально, но самое популярное блюдо в Англии…
  • Жить в Лондоне: каково это? С момента нашего переезда из Москвы в Великобританию в 2012 году наша жизнь кардинально изменилась. Первый год мы провели в дождливом Манчестере, но уже в следующем году мы переехали жить…
  • 7 вариантов эмиграции в Великобританию: сравнительный анализ Итак, вы приняли решение эмигрировать в Великобританию. Прежде всего, стоит тщательно взвесить, насколько сильно вы стремитесь попасть именно в эту страну. Англия – одна из самых сложных стран в плане…

Поиск по сайту

АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ ПОСУТОЧНО:

Booking.com
ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
НА АВИАБИЛЕТЫ ЗДЕСЬ:
Поставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новости
и раздачи подарков:

Новые комментарии: